莊孟翰

莊孟翰建議自住型買方，可趁著此時(shí)間多看房子，且不要害怕出價(jià)，注意不要一時(shí)衝動(dòng)付出定金，但要記得留電話，藉此觀察市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅打房，新北市重災(zāi)區(qū)林、淡、三、新成屋成交價(jià)下修8~11%，預(yù)售屋也下修近1成左右。但淡江大學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)系副教授莊孟翰表示，儘管，房市兩大結(jié)構(gòu)問(wèn)題，土地成本與熱錢投資，並非奢侈稅所及，但此波打房仍能有效抑制部份投機(jī)客從房地產(chǎn)市場(chǎng)賺取超額利潤(rùn)，讓市場(chǎng)價(jià)格往「合理房?jī)r(jià)」下修，預(yù)估影響期應(yīng)會(huì)持續(xù)6~12個(gè)月。

莊孟翰指出，臺(tái)灣房地產(chǎn)政策一向有頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳，還沒痛就不醫(yī)的通病。早在數(shù)年前，學(xué)界針對(duì)大臺(tái)北地區(qū)房?jī)r(jià)飆升過(guò)快的問(wèn)題提出預(yù)警，但政府不願(yuàn)即時(shí)干預(yù)，甚至為了解決金融海嘯所待來(lái)的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，將海外資金大量引導(dǎo)回國(guó)，結(jié)果導(dǎo)致目前臺(tái)灣房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值過(guò)度膨脹，面臨泡沫化的危機(jī)，反倒成了社會(huì)問(wèn)題。

面對(duì)此波因奢侈稅而造成的市場(chǎng)寒流，莊孟翰認(rèn)為，成交價(jià)、量的委縮並不令人意外，特別是在大臺(tái)北地區(qū)，無(wú)論是成屋或是預(yù)售屋市場(chǎng)皆有不少人從中賺取超額利潤(rùn)，使房?jī)r(jià)跳脫合理行情，目前價(jià)格僅是「下修」，尚未造成資產(chǎn)價(jià)值縮水。然而，中南部房市則因奢侈稅受到牽連，部份地區(qū)成交價(jià)下降至行情之下，成為政府「打房」的真正受害者。

儘管市場(chǎng)對(duì)於奢侈稅效應(yīng)能夠持續(xù)多久，看法不一，但下修趨勢(shì)已確定。莊孟翰建議自住型買方，可趁著此時(shí)間多看房子，且不要害怕出價(jià)，注意不要一時(shí)衝動(dòng)付出定金，但要記得留電話，若幾天後仍沒有接到電話，代表賣方仍有恃無(wú)恐，此時(shí)，仍是賣方市場(chǎng)，不需急著進(jìn)場(chǎng)。反過(guò)來(lái)，若是賣方過(guò)沒幾天就以電話聯(lián)絡(luò)，表示市場(chǎng)以真正轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)，此時(shí)才是議價(jià)、進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋的好時(shí)機(jī)。

然而，莊孟翰也指出，大臺(tái)北房地產(chǎn)市場(chǎng)在ECFA牽動(dòng)下，精華區(qū)房?jī)r(jià)可望進(jìn)入國(guó)際盤，且住宅產(chǎn)品的區(qū)隔化於未來(lái)臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)越來(lái)越明顯，因此，在此波房產(chǎn)熊市中精華區(qū)段、豪宅產(chǎn)品價(jià)格修正的幅度也較輕，也就是說(shuō)大安、信義等區(qū)，房?jī)r(jià)下修幅度將不如北市或新北市其他區(qū)段。